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Cash buy。er会被要求看Bank statem“ent 之类,证实自己经济能力。通常交易的!时“间会很短,有的28天内就可以解决。

伦敦的话整体的房价是比较保值,经济危机也没有;掉下来。英国其他城市如果选房的话,地点很重要。这个主要是考虑当地,犯罪率,是否有好学校,离地铁站公交站的距离,当地居住人”群是不是很复杂。大城市的话最好“选在白人区,这个还要多往后考虑个5年,就是看看周围地;区,是不是有被阿X“或黑人:围攻的趋势(这个绝非歧视,是华人买房很看重的一点,算是经验总结),如果有,几年后转:手卖,可能最多维持原价,不会怎么升值。

首先是律师费,这个省不?了。如果没有熟识!的律师,中介都会给你推荐。根据房价不同律师费起价不同,都差不多了。一般都是599镑,699镑+”VAT,还有其:他琐碎;费用,20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。律师一定!要”找负责的,效率高的。我被一个、律师拖累”的,Register晚了一年,然后1年管理费没交,因为她没把我的地址给Management agency,导致我交了差不多2000镑的罚款!律师也不一定在当地找,毕竟大家都是邮件电话信件联!系,没有差别、的。所以?伦敦的,不一;定在伦敦;找律师,贵。而且、卖主的律、师也不一定在伦敦。

如果你是个人在伦敦购房需要提供经由律师验证的:1. 身份、证明:护照;同样的价!格,可能考虑会;卖给Cash“ bu;ye!r,因为英国买房子的手续很多,很多、买家都Pull out。只要出,示你的护照和护照复印件就可以,这个?程序一个人通常20镑。可以说我在这个地区。找一些房产,投资,你帮我留意,然后留下名片和自己的预算和对房子的具体要求。跟国内买房有很大的不同,英国大部分是二手房,这几年伦敦政府为了改善伦敦的住房环境,在周边修建了很多新房,但是比例也终究不如二手房。将来卖也不会有什么利:润,如果你将来买另一部分的Ownership,还要考虑对方漫天要价怎么办?而且又是一笔手续费出去了。第一个:一个房子20万英镑,可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少,然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。他们知道这个房子卖家的心理价位,好好套套,词,肯定有好处。

这,里要说,签Sub;ject to contract之。前,都是可以选择不“交易。比如你经过调查觉得房价不值那个价格,或者有更好的房子出现。这种!情况要找一?个,合适的理”由和中介!解释,因为以后可能还要打交道,要保持。好关系。这时候Pull out顶多损失100多镑律师费。

第二个:一个房子20万英镑,年租金1万5,Freeh:old的线、年左右可;以收回来,那恭喜你,好投资,还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资,那线. Cash buye”r和Mortgage

第“一,次出?价很重要。谁都希望?买到。便宜;又好的、房子,这就要科学出价而且懂得和地产经纪周旋。可以客观评价房子的不足(注意不能太挑剔),给出自己出。这个价格的理;由。大家实在要是拿捏不准,可以先托朋友或者同事打电线K,但是又觉得会不会多了?那就请朋友打电线K,接受了,更好,不接受你再出价。这个要有技巧,大家还要具体情况具体分析。要是;这个房子有许多人、关。注,比如你看房子的时候有10个人和你一起看,那你就要快出。

如果借Mort”gage,要尽快联系银行和Mortgage broker,很多Broker。都是、免费的,帮你查哪家的贷款最好”最适合你。贷款买房。1-3个月不等。

4. 夫妻联名购房需要双方均提供身份证明,地址证明及结婚证;这是。我在仲量联行海外房产网站上看到的,具体你可以自己去咨询一下哦、~

另外一个zoop”la,可以查房子的市场价值,包括当地犯罪率,输入Post code就可以。

如果是Freehold,那没什么可担心的。水电费你什么时候用什么时候负,责就行,前任房主的拖欠费用你不用理。

如果是Leasehol、d,管理费是个大问题!如果没有和卖房子的人达成;协议,他拖:欠多少你都要补。这个一定要在签合同之前处理好。管理费包括Service charge 和Ground rent,前者交给管理公司,后者交给Fre?eholder。

还要说一点,如果是父母的帐户,可能要出具一封信,表示这?笔是给你的Family! m?oney。

如;果是,投资房产的,那不用考?虑别的了,Lo;cation最重要,只要地点好,再小再破!都行。记得以“前有人问,同样价钱是在伦敦2区买小的,还是在6区买大的,这个、我个人感”觉要在2区“买小的,以后或卖或租!都没有问题。

进入、律师程序!之后,律师会:进行ID Check,看是不是有进行Money laundry(洗钱)的情况。给地产经纪的第一印象要?好,英国人挺势;利眼的(全球都一样),所以穿着要体!面,手表戒指什么的有就戴上。所以如果资金不够,看看能不能贷款,Share ownership个人不提倡买这种类型的房子,除非是资金的却有限,又不想交房租的可以考虑。我有一个房子,还没有上Market,没有上Rightmove,我认识那个地产经纪就打电话,我看了就出价了,第三天”就成交。我个人意见,咱们就不要考虑这种房子了。看房子出价之后,如果;说自己,是Cash buyer,通常中介会要求看资金证明,只要出示自己的Bank statement就可以。如果签了Subject to contract,但没”到最终交!易日Pu,ll: out,一般交房价10%“作为罚款。2. 地址证”明:显示姓名和家庭。住址”的水电费账单或者银行对账单;如果前者高很多,那肯。定是好投”资。英国”的中介工资、主“要看、销售额,如果他们觉得你会买,有诚意买,就会联系你,这样他们也省事。如果卖家很着急卖, 如!果你是Cash buyer,知道了这个”情况,可以砍价钱。还是那句话,和中介搞!好关系。这里要说,和一些地产中介搞好关系,很重要。Cash buyer的优势。是可以买个优先权。可能还要赔对方律师,费!

房价:的1%–5%不:等,越贵的房子St“amp duty越多。要是听说哪个同事房子Stamp duty交了5%,不用说了,豪宅。卖房子,同理。

买房子!那段。时间,每天早上、必“看,现在至少3天看一次。我买到的房子都、是看到马上就打电话预约看房子,争取成。为第一时间看房子的人。英国是这样的,如果你?看好了,合理出价,然后、催地产经纪给卖”家联系,如果接受,可以给?一点点押金(我?最少的给过”200镑),这个房子就不给别,人看了。就是?Off。 t;he market。所以你经常会在售房!网站上看到一所房子价格不错,但是打上了Off the !market的标签,表示这个房子不接受看房了。

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